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關于舊房改造的途徑你知道多少?

發布時間:2017/12/09 點擊量:

  我們所說的舊房改造就是保持原建筑結構不變的情況下,對房屋進行擴建、加層或升高屋面。合理調整平面組合,充分利用空間,使房間面積最大價值化。

  房屋改造主通過綜合解決通風、采光、隔熱等問題,從而達到增加房源、提高建筑物標準的和使用功能,進一步改善居住條件等目的。

  舊房改造工程包括有新建工程,不僅要考慮現有的環境和技術,還要考慮經濟合理性,金可能保持少拆小改,在充分合理的利用房屋原有結構基礎上,實現新的功能標準,滿足新的需求。因而它含有一般新建工程所不具有的內容。

舊房改造

  對房屋進行改造規劃設計時,不僅會涉及到建筑基本理論和技術外,而且還要解決好特殊的技術問題;如舊房的有效利用、就地基的承載 能力、原有基礎、墻、柱結構的鑒定和加固補強、新舊技術的有效結合等。在保證原有建筑結構和特色的基礎上達到新標準的建筑杰作,保證低損耗、干擾小;在保證載荷作用安全的基礎上,必須因地制宜,因房制宜的妥善處理,才能夠得到應有的效果。

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  根據城市建筑的需要,舊房改造主要包括改進平面組合、進行局部搭放、夾層和擴建等。

  第一:改進平面組合

  隨著人口的劇增,現有的建筑物很大一部分都存在居住擁擠、間室布局及水衛設備不合要求、通風采光不良等問題。而針對這些問題可以通過增加使用面積來緩解居住擁擠的問題。

  由數戶合用的田、衛改為分房獨用。合理分隔居室,以解決人口增多。子女長大的分室問題。

  通過改善通風、采光等來提高居住衛生條件;進行大修改造設計時,在原有建筑范圍內可以改進平面布局、合理分割、增添設備,最大限度的擴建可利用空間等措施。

  第二:局部搭放

  所謂的局部搭放就是保證滿足房屋結構安全,市容和城市規劃,周邊環境的情況下;在原有的舊房內通過搭、放、升、抬,擴大住房居住和使用面積,從而達到滿足居住的條件。具體的可分為搭放句式、升高屋面、增搭樓閣、新搭廚房等,通常用作短期的過渡措施。

  第三:加層、擴建

  以原房為主體,在上部增建樓層,成緊貼原房進行較大面積的擴建。

  加層和擴建的舊房一般應具備四個條件:

  1.是地基基礎具有一定的潛力,或具備加固處理的可行性條件。

  2.是原房主體結構良好,無明顯的變形和裂縫現象。

  3.是房屋間距較大,加層擴建后滿足防火和日照、衛生最小間距的要求。

  4.是不處于城市發展規劃的拆遷范圍以內。

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